Acheter son propre logement représente la
dépense d’une vie, dit le proverbe. Le financier avisé,
lui, conseille de ne pas dépasser le tiers de ses
revenus nets pour acquérir son habitation. On
étudiera avec d’autant plus d’intérêt les nombreuses
aides financières proposées par les pouvoirs publics,
sans oublier les intercommunales, notamment en matière
d’énergie.
Déduire l'emprunt
Pour nombre d’acquéreurs
immobiliers,le recours à l’emprunt hypothécaire est un
passage obligé. On sait que les mensualités de l’emprunt
(amortissement du capital et paiement des intérêts) et
la prime d’assurance-vie de solde restant dû font
l’objet d’avantages fiscaux non négligeables (déduction
des revenus imposables ou réduction d’impôt). Pour
simplifier la vie du contribuable, perplexe face à la
complexité de la législation relative aux emprunts, le
législateur a également introduit une nouvelle déduction
pour habitation propre et unique.
Elle prévoit la déduction d’un montant global pour les
trois postes (capital, intérêts et assurance-vie). Un
montant déduit de vos revenus imposables. Pour
l’exercice 2009 (revenus 2008), le montant déductible
est plafonné à 1.990 euros par personne (revenus
2008). Les dix premières années, ce montant est majoré
de 660 euros par personne . Et de 70 euros
si vous avez au moins 3 enfants à charge au 1er janvier
de l’année qui suit celle durant laquelle vous avez
contracté l’emprunt hypothécaire.
Cette déduction n’est cependant applicable qu’à un
emprunt d’au moins dix ans signé après le 1er janvier
2005, garanti par une inscription hypothécaire (pas de
mandat), et portant sur votre habitation propre et
unique (achat, construction, rénovation) située dans
l’Espace économique européen. À quelques rares
exceptions près, vous devez effectivement habiter dans
l’habitation au 31 décembre de l’année durant laquelle
le prêt a été conclu.
Economisez l'énergie
Une habitation bien isolée (et bien
ventilée!) doit permettre de réduire la facture
énergétique de 30 à 40% par an. Au niveau fédéral, c’est-à
dire de votre feuille d’impôt (IPP), on retiendra
essentiellement la réduction d’impôt de 40 % pour un
série déterminée de travaux d’économie d’énergie qui
répondent à des normes techniques particulières:
nouvelle chaudière, placement de double vitrage,
isolation du toit, audit énergétique, etc.
La réduction d’impôt octroyée
correspond à 40% du montant de la facture (TVA incluse)
et ne peut excéder 2.650 euros par habitation. Un
avantage supplémentaire est accordé pour les
investissements dans les panneaux solaires et
photovolaïques: le montant maximum passe alors à
3.440 euros.
Contre le vol ou l'incendie
Bonne nouvelle : depuis 2007, les
mesures que vous auriez prises pour sécuriser votre
habitation contre le vol ou l’incendie vous permettent
de bénéficier d’une réduction d’impôt. Notre
enthousiasme à l’égard de cette largesse fiscale doit
cependant être tempéré : si le montant de la réduction
atteint 50 % des frais que vous avez supportés, elle ne
pourra excéder 170 euros par an et par habitation
(exercice 2008).
